- Nyttjanderätten behandlar regler om hyresrätter och bostadsrätter. Juristjouren kan bland annat hjälpa dig med frågor om betalning av hyra, besittningsskydd och andrahandsuthyrning.
- Fastighetsrätten gäller regler kring köp och överlåtelse av hus och fastighet, till exempel radhus och villa.
Bostadsrätt
En bostadsrättsförening är en förening som tillsammans äger en fastighet men där lägenhetsinnehavarna delar på kostnaderna sinsemellan i proportion till hur stor lägenhet de har. Varje lägenhetsinnehavare äger sin del av fastigheten. Det innebär att man är relativt fri att själv underhålla och förändra sin lägenhet. Vissa förändringar kräver dock att bostadsrättsföreningen styrelse godkänner, till exempel om man vill riva en bärande vägg eller om man vill hyra ut hela lägenheten till någon annan.
Hyresrätt
En hyresrätt innebär ingen äganderätt, man äger inte sin lägenhet utan får bara nyttja den. Hyresvärden ansvarar för underhåll och reparationer. Hyresgästen har vissa skyldigheter och rättigheter. Skyldigheterna ligger i att betala hyran och att vårda lägenheten. Rätten ligger i att få en viss standard i sitt boende. Tvister kan lösas direkt genom samtal med värden. Hyresgästföreningen kan i vissa fall hjälpa till med medling. Räcker inte det kan hyresnämnden alltid fatta beslut och tvinga värden till åtgärder. I sista hand är det process i domstol som gäller.
De vanligaste frågorna kring hyresrätter rör förhållandet till grannarna och till värden, uthyrning i andra hand, byte samt förändringar av olika slag, till exempel att måla om.
Grannar har som hyresgäster inga rättigheter eller skyldigheter gentemot varandra. En hyresgäst hyr lägenheten av värden, och det är värdens plikt att garantera bostadens kvalitet. Störningar, så som röklukt i trapphuset, högljudda fester, ohyra etc. är alla brister i lagens mening. Även om det kan hjälpa att prata med grannarna för att lösa problem, är det värdens sak att rätta till dem. Alla problem som inte åtgärdas ger hyresgästen rätt till sänkt hyra. Det är även möjligt att vid fel i fastigheten deponera hyran hos länsstyrelsen tills åtgärder vidtas.
Värden ska ansvara för att bostadens skick är sådant att den ”i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet”. Under hyrestiden ska värden hålla lägenheten i detta skick och med ”skäliga tidsmellanrum ombesörja tapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer”. Om värden inte gör detta kan gästen ansöka om åtgärdsföreläggande vid hyresnämnden, vilket kan tvinga värden till handling.
Hyresgästen, å andra sidan, ska vårda lägenheten och måste ersätta de skador som uppkommer, och som inte orsakats av normalt slit. Han ska också se till att ordningen upprätthålls och inte störa grannarna mer än vad som skäligen bör tålas.
Villa och radhus
Ett bostadshus – till exempel en villa – är rent juridiskt inte en fastighet. En fastighet är en ruta på marken. Med det menas att fastigheten är en tvådimensionellt avgränsad yta. Byggnader, ledningar och annat kallas för tillbehör och alltså är en fastighet egentligen inte själva byggnaden. När en fastighet säljs betraktar man fastigheten som en enhet. Tillbehör, till exempel en villa, går inte att sälja separat utan fastigheten.
När en fastighet säljs upprättas köpekontrakt och köpebrev. Priset och vissa andra uppgifter måste anges i avtalet, och samtliga papper måste undertecknas av både köpare och säljare. Muntliga avtal är inte giltiga. När fastigheten säljs anges tillträdesdatum. Fram till och med detta datum ansvarar säljaren för fastigheten om något skulle hända. Säljaren står med andra ord för risken. Efter köpet måste köparen söka lagfart, vilket innebär att kontraktet visas för inskrivningsmyndigheten som då kan registrera att fastigheten bytt ägare.
Lagfart
När du har köpt en fastighet ska du ansöka om lagfart på fastigheten hos Lantmäteriet. Lagfarten är ett bevis på att det är du som äger fastigheten. Ofta hjälper banken till att söka lagfart. Lantmäteriet kontrollerar att vissa inskrivningsåtgärder är uppfyllda, exempelvis att köpehandlingarna uppfyller vissa formella krav. Sedan antecknas du som ägare till fastigheten i fastighetsregistret. Som bevis på att lagfarten beviljats utfärdas ett lagfartsbevis/inkrivninsintyg som skickas hem till dig per post. Det är detta dokument som bevisar att fastigheten är din.
Vad Juristjouren kan hjälpa dig med
Juristjouren kan hjälpa till med frågor frågor om betalning av hyra och bostadsrättsavgifter, besittningsskydd och andrahandsuthyrning. Vi hjälper också till om du har en tvist med din hyresvärd eller med styrelsen i din bostadsrättsförening.
Om du misstänker att det finns ett fel i den fastighet du köpt, och detta är ett fel som säljaren borde stå för hör av dig till Juristjouren så hjälper vi dig att bedöma om det finns grund för att reklamera. En reklamation innebär helt enkelt att vi/du meddelar säljaren att vi/du misstänker att fastigheten är behäftad med fel. Efter att reklamationen är gjord har man tid på sig att besiktiga felet och tid på sig att fundera hur man rättsligt bör gå vidare. Ofta är det en förutsättning för att man ska nå framgång med sina krav att man har reklamerat i tid.
Om du ska köpa lägenhet eller hus kan vi hjälpa hjälpa till i samband med köpet. Ibland är avtalen långa och snåriga och det kan då kännas tryggt att få hjälp av en specialist. Vi kan förklara vad avtalet kan ha för konsekvenser och hur du enklast undviker att få problem i framtiden.
Kontakta oss dygnet runt för kostnadsfri rådgivning
