Jordabalken reglerar den allmänna fastighetsrätten, framför allt rättsförhållanden med anknytning till fastigheter mellan enskilda individer. I den inledande paragrafen i Jordabalkens första kapitel står det att fast egendom är jord och att jorden är indelad i fastigheter. De två inledande kapitlen reglerar vad som utgör en fastighet och vad som hör till fastigheten.
Viktiga bestämmelser i jordabalken
- En central fråga är vilka formella krav som måste vara uppfyllda för att en överlåtare och en förvärvare ska vara bundna av en fastighetsöverlåtelse samt deras respektive förpliktelser och rättigheter i samband med fastighetsöverlåtelsen.
- Säljarens felansvar är en central fråga. En brist eller defekt i en fastighet är inte nödvändigtvis ett fel i lagens mening, om köparen borde ha upptäckt eller räknat med bristen på grund av husets ålder och skick m.m. Även om en brist var upptäckbar så kan säljaren bli ansvarig om han lämnat en garanti eller ett lugnande besked eller om huset brister i en kärnegenskap, t.ex. permanentboende som saknar rinnande vatten. I vissa fall har en säljare även en upplysningsplikt.
- Ett annat centralt område är nyttjanderätten – tomträtt, arrende och hyra samt servitut.
- Ytterligare ett centralt område är fastighetspanträtten som innehåller reglerna om fastigheter som säkerhet för krediter.
