Bostadsrättslagen innehåller regler om bostadsrätter och bostadsrättsföreningar och tar sikte på rättsförhållandet mellan föreningen och medlemmen, bostadsrättshavaren. Upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt skall ske till nyttjande mot ersättning och utan tidsbegränsning. Endast bostadsrättsföreningar får upplåta sådan nyttjanderätt.
Viktiga bestämmelser i bostadsrättslagen
- Bestämmelsen om formkrav för överlåtelse av bostadsrätt i 6 kapitlet § 4 bostadsrättslagen är viktig att känna till och kan jämföras med Jordabalkens 4 kapitel § 1 vid köp av fastighet.
- Intressant att veta är att en bostadsrättsförening får ingå avtal om att i framtiden upplåta en lägenhet med bostadsrätt. Ett sådant avtal kallas förhandsavtal. Jämför med avtal om att i framtiden ingå avtal om fastighetsköp vilket inte är tillåtet.
- Reglerna om rätten till medlemskap vid övergång av bostadsrätten är centrala då en överlåtelse till en förvärvare som vägras medlemskap är ogiltig.
- I 7 kapitlet 18 § stadgas under vilka förutsättningar som bostadsrättshavaren kan förverka nyttjanderätten till bostadsrätten.
- I 7 kapitlet regleras även föreningens ansvar för lägenheten, huset och marken i den mån ansvaret inte faller på bostadsrättshavaren samt vilka rättigheter som en bostadsrättshavare har om lägenheten vid en förstagångsupplåtelse inte är brukbar eller då föreningen eftersätter sitt underhållsansvar.
- I 9 kapitlet finns bestämmelser om föreningen, bland annat om stadgarna och vad som krävs för ändring av stadgarna, bostadsrättsföreningens ledning, föreningsstämman samt villkor för vissa beslut.
